じょうてつアイム大通公園
北海道札幌市中央区南二条西13丁目319-1 | 築13年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,500円から2021年には155,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,794万円です。3SLDKが最も高く平均5,551万円、3LDKは平均4,794万円です。
3LDK
4,794万
9件
3SLDK
5,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,794万 | 3,936万 | 6,499万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,551万 | 5,504万 | 5,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（40.5万円）と比べて7.9万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
4件
40.5万/㎡
6-10階
3件
43.3万/㎡
11-20階
5件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西13丁目319-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 78.98m² ～ 93.75m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設北海道支店 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西１５丁目駅
札幌市電
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徒歩7分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつアイム大通公園 | 2013 | 42戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| パシフィック南2条 | 1980 | 79戸 | 16.3万 | 330万 |
| ブリリア大通公園 | 2005 | 20戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| モンドミオ札幌大通 南二条 | 2025 | 65戸 | 133.8万 | 7,000万 |
| 南2条ビル | 1980 | 40戸 | 18.3万 | 730万 |
| ダイアパレス医大南2 | 1998 | 30戸 | - | - |
| パシフィック三和 | 1988 | 27戸 | 41.4万 | 2,960万 |
| パシフィック札幌第1マンション | 1970 | 54戸 | 13.6万 | 590万 |
| 札幌グレースマンション | 1974 | 42戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| 札幌ニュースカイマンション | 1971 | 54戸 | 4.3万 | 198万 |
| ライオンズ札幌大通公園ミレス | 2020 | 54戸 | 71.3万 | 3,950万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 39.2万 | 46.8万 | 42.2万 | 43.5万 | - | 45.5万 | 44.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 57.0万 | 57.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | ー | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,333円。
3LDK
122,000〜169,000円
150,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。