ガーデンハウスクラッセ山鼻2
北海道札幌市中央区南二十条西7丁目2-7 | 築33年 | 18戸
推定相場
ガーデンハウスクラッセ山鼻2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（30.3万円）より41.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は17.8〜17.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 50.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均1,896万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,867万円、１ＤＫは平均681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,466万 | 1,255万 | 1,861万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,896万 | 902万 | 2,509万 |
| １ＤＫ | 3件 | 681万 | 543万 | 803万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 727万 | 378万 | 1,012万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,867万 | 2,588万 | 3,118万 |
| 2LDK | 4件 | 1,335万 | 1,238万 | 1,406万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西7丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.26m² ～ 107.38m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
幌南小学校前駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスクラッセ山鼻2 | 1993 | 18戸 | 17.7万 | 900万 |
| クラッセ山鼻ガーデン | 1991 | 25戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻 | 1991 | 25戸 | - | - |
| カルム山鼻南20条 | 2005 | 29戸 | 34.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション山鼻20条 | 1983 | 34戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| クレアシティ山鼻21条 | 2006 | 20戸 | 27.8万 | 2,750万 |
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
| アイム山鼻市電通フィエルテ | 2019 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻19条 | 1981 | 42戸 | 32.4万 | 2,090万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻21条 | 2024 | 86戸 | - | - |
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.2万 | 17.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。