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TOP›北海道›札幌市中央区›南２０条西›グランファーレ札幌山鼻レガリア

グランファーレ札幌山鼻レガリア

北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16 | 築5年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランファーレ札幌山鼻レガリア全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランファーレ札幌山鼻レガリア
最新データ 2026年3月
売買16件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（30.3万円）を77.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の50.6万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、4年間で8.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
83.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×2.512
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,289万円です。2SLDKが最も高く平均7,600万円、3LDKは平均4,289万円です。
2LDK 6件 4,665万円
2SLDK 3件 7,600万円
3LDK 7件 4,289万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,665万 3,137万 6,679万
2SLDK 3件 7,600万 6,909万 8,636万
3LDK 7件 4,289万 3,858万 4,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（49.8万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階 49.8万/㎡ 7件
8階以上 53.2万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16
築年月2021-02（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積53.52m² ～ 125.46m²
分譲会社日本グランデ
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社グランコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

グランファーレ札幌山鼻レガリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グランファーレ札幌山鼻レガリア 		2021年 10階建 56戸 32件 52.5万 6件 -
イーストウイング 2021年 10階建 28戸 6件 52.5万 2件 -
ウエストウイング 2021年 10階建 28戸 6件 53.8万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
東屯田通駅
札幌市電
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
札幌市立柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファーレ札幌山鼻レガリア 2021 56戸 53.8万 4,080万
ヴィラヴェール山鼻 1994 19戸 28.4万 2,280万
ラピスソラーレ南20条オベスト 2008 18戸 38.1万 3,480万
エルシティオ山鼻 1994 40戸 33.1万 2,500万
朝日プラザ南21条 1989 18戸 11.1万 710万
ラピスソラーレ南20条エスト 2008 39戸 - -
プレステージ山鼻 2000 18戸 24.1万 1,890万
ヴィルヌーブ山鼻 1996 50戸 37.9万 3,080万
山鼻第1ハイム 1968 23戸 15.3万 800万
プリンスハイツ南21条 1992 33戸 32.6万 2,580万
プリンスハイツ南弐壱条 1994 33戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,880万円 75.92㎡ 64.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2022202320252026
2LDK 43.0万 - 56.1万 54.6万
3LDK 52.9万 47.2万 52.5万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 4,080万 53.75万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 4,080万 53.75万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.38万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.47万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.47万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,000万 56.06万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.16万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.03万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2022年9月 7〜8階 2SLDK 125㎡〜 6,000万 47.83万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 4,980万 39.7万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.01万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.25万/㎡
2022年4月 7〜8階 2SLDK 125㎡〜 6,300万 50.22万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 125㎡〜 5,800万 46.24万/㎡
2022年2月 7〜8階 2SLDK 125㎡〜 7,500万 59.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,333円。
3LDK 171,333円 159,000〜180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,488円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,638円/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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