カーサ大通

北海道札幌市中央区南一条東7丁目1-7 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたカーサ大通全体の相場です（成約 244件、うち棟が特定できない事例 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

カーサ大通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・37件）で、平均3,844万円です。2LDKが最も高く平均4,958万円、1LDKは平均2,633万円です。

1LDK

3件

2,633万

2LDK

2件

4,958万

3LDK

29件

3,556万

4LDK

37件

3,844万

4SLDK

5件

3,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,633万	2,533万	2,761万
2LDK	2件	4,958万	4,494万	5,421万
3LDK	29件	3,556万	2,463万	4,681万
4LDK	37件	3,844万	2,986万	4,669万
4SLDK	5件	3,087万	2,849万	3,450万

階数別の㎡単価

1-5階

29.9万/㎡

41件

6-10階

31.8万/㎡

19件

11-20階

28.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条東7丁目1-7
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	106戸
専有面積	71.44m² ～ 93.57m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

カーサ大通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 132件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	地下1階付14階建	106戸	132件	28.2万	16件	-
A棟	1996年	地下1階付14階建	106戸	62件	30.6万	10件	-
B棟	1996年	地下1階付15階建	106戸	50件	28.2万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	14階建	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	15階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ大通	1996	106戸	41.5万	3,880万
南一条ハウス	1982	27戸	16.5万	1,080万
ラピスアクアシティー大通	2007	56戸	60.4万	4,890万
ライフシティ大通	2000	54戸	39.3万	2,980万
シティハウス大通東ツインレジデンス	2015	95戸	74.8万	5,800万
朝日プラザ一条橋	1982	142戸	36.8万	2,100万
ルケレス大通	2001	27戸	44.6万	4,450万
ギャラリーハイツ南2条B棟	1982	125戸	28.4万	2,690万
ルサンク大通	2000	84戸	44.6万	3,490万
ロジェ大通東	2000	26戸	32.5万	2,680万
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス	2010	105戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	93.57㎡	42.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.6万	28.1万	33.7万	38.0万	33.9万	-	42.5万	41.5万
3LDK	27.2万	31.2万	-	36.4万	33.4万	43.9万	-	-
2LDK	-	-	46.8万	-	-	-	-	-
4SLDK	23.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.47万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.54万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.4万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,830万	40.94万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.81万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.22万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,998万	42.73万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.22万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,098万	33.93万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.99万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,198万	35.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,450万	36.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,098万	33.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,498万	38.88万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,600万	38.48万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,698万	41.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,698万	40.5万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.66万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,280万	46.77万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.27万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2020年5月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.02万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.78万/㎡
2019年8月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,290万	23.69万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.7万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.56万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.51万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,530万	27.04万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.9万/㎡
2019年2月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,290万	23.69万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.7万/㎡
2019年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,330万	24.1万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.38万/㎡
2018年12月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,330万	24.1万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,530万	28.22万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,530万	27.04万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.22万/㎡
2018年11月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,290万	23.69万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.64万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.58万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.69万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.41万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.78万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

113,333円

110,000〜115,000円

4LDK

125,000円

120,000〜135,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,475円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,542円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,542円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,443円/㎡
2016年1月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	138,000円	1,569円/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。