円山ブロードハイツ
北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45 | 築52年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・14件）で、平均390万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,316万円、１Ｒは平均339万円です。
１Ｒ
339万
12件
１Ｋ
390万
14件
３ＬＤＫ
2,092万
5件
２ＬＤＫ
2,316万
2件
3LDK
2,255万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 339万 | 85万 | 532万 |
| １Ｋ | 14件 | 390万 | 138万 | 591万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,092万 | 1,086万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,316万 | 2,262万 | 2,370万 |
| 3LDK | 5件 | 2,255万 | 1,773万 | 2,800万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 158.58m² |
| 分譲会社 | エスティーブイ不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| 円山公園ハウス | 1985 | 46戸 | - | - |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 2008 | 17戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| ロジェ円山公園 | 1985 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| チサンマンション札幌第5 | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| ターミナルハイツ円山 | 1977 | 14戸 | 24.7万 | 1,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 72.87㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 16.5万 | 19.2万 | 29.9万 | 28.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額89,333円が相場です。
2LDK
95,000〜105,000円
100,000円
3LDK
80,000〜100,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。