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チサンマンション札幌第8札幌

北海道札幌市中央区南一条西23丁目1-8 | 築50年 | 99戸

推定相場
チサンマンション札幌第8札幌
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（43.0万円）より70.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より64.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,333円から2024年には40,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.500
代表面積 26.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・64件）で、平均454万円です。1Rが最も高く平均454万円、1Kは平均426万円です。
1R
64件
454万
1K
9件
426万
間取り件数平均価格最低最高
1R 64件 454万 215万 814万
1K 9件 426万 213万 557万

階数別の㎡単価

1-5階
12.4万/㎡
37件
6-10階
11.2万/㎡
39件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西23丁目1-8
築年月1976-04（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数99戸
専有面積19.00m² ～ 39.73m²
分譲会社地産
施工会社西松建設
管理会社日興美装工業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション札幌第8札幌 1976 99戸 12.7万 350万
チサンマンション第八札幌 1976 96戸 - -
チサンマンション円山裏参道 1987 44戸 26.0万 1,150万
ルサンク円山 2002 20戸 53.0万 4,480万
円山スクエア 1998 146戸 50.4万 4,280万
ファミール円山裏参道グランデージ 2001 20戸 36.7万 3,099万
チサンマンション円山3 1984 51戸 - -
円山ビル 1971 20戸 8.7万 490万
ドエル大通22 1979 35戸 - -
パークホームズ円山裏参道 2008 20戸 70.2万 5,480万
ライオンズマンション裏参道第2 1994 37戸 34.9万 2,850万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
75件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
1R 11.9万 12.5万 10.8万 10.6万 12.2万 13.6万 11.4万 12.7万
1K - - 12.5万 - - - 10.8万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 350万 12.69万/㎡
2024年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 298万 15.67万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 30㎡〜 350万 10.38万/㎡
2024年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 220万 7.73万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 30㎡〜 380万 11.27万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 30㎡〜 400万 11.87万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 30㎡〜 460万 13.65万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 320万 15.33万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 188万 6.82万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 190万 8.16万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 9.88万/㎡
2022年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 290万 10.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 490万 18.17万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 340万 11.94万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 25㎡〜 370万 13万/㎡
2021年2月 9〜10階 1R 25㎡〜 220万 7.98万/㎡
2021年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.97万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 25㎡〜 360万 13.35万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 330万 11.77万/㎡
2020年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 320万 11.91万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.54万/㎡
2020年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 250万 8.78万/㎡
2020年10月 9〜10階 1R 25㎡〜 280万 10.15万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2019年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 290万 10.19万/㎡
2019年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 250万 13.88万/㎡
2019年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 230万 8.34万/㎡
2018年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 330万 18.32万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 316万 11.46万/㎡
2018年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 450万 13.35万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 300万 13.38万/㎡
2018年2月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 2,450万 23.33万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.89万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 305万 11.06万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.54万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 310万 11.24万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.54万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 310万 11.24万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 300万 13.38万/㎡
2017年7月 7〜8階 1R 25㎡〜 250万 9.31万/㎡
2017年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 260万 11.6万/㎡
2017年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 330万 12.29万/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 518万 15.37万/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 318万 11.53万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 260万 10.01万/㎡
2016年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 260万 10.01万/㎡
2016年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 290万 12.46万/㎡
2016年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 280万 10.77万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額37,250円。1Kなら月額37,250円が相場です。
ワンルーム
33,900円
29,000〜40,000円
1R
31,091円
24,000〜40,000円
1K
37,250円
28,000〜47,000円
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2023年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,892円/㎡
2022年1月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,425円/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 40,000円 1,592円/㎡
2020年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,000円 1,908円/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 47,000円 1,871円/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 35,000円 1,484円/㎡
2020年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,123円/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,696円/㎡
2019年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,051円/㎡
2019年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,338円/㎡
2019年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,176円/㎡
2018年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,338円/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 30,000円 1,087円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 33,000円 979円/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2018年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 40,000円 1,686円/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 24,000円 893円/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 40,000円 1,450円/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2016年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 28,000円 1,202円/㎡
2015年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 31,000円 1,331円/㎡
2015年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 40,000円 1,450円/㎡
2015年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 31,000円 1,331円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。