アルス医大前
北海道札幌市中央区南一条西17丁目1-11 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2022年は41.7万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.6〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 100.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均5,484万円です。4LDKが最も高く平均5,484万円、2LDKは平均2,918万円です。
2LDK
2,918万
2件
3LDK
3,937万
3件
4LDK
5,484万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,918万 | 2,850万 | 2,986万 |
| 3LDK | 3件 | 3,937万 | 3,567万 | 4,343万 |
| 4LDK | 4件 | 5,484万 | 4,813万 | 6,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
7件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西17丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス医大前 | 2004 | 27戸 | 41.6万 | 4,180万 |
| クレアホームズ札幌医大前プレステージ | 2016 | 41戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| 白樺ビル | 1979 | 15戸 | 10.8万 | 450万 |
| ライオンズマンション第2大通 | 1981 | 45戸 | 30.2万 | 780万 |
| ライオンズマンション第8大通 | 1984 | 49戸 | - | - |
| ザ・パークハウス札幌西18丁目 | 2015 | 33戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| ライオンズシティ円山 | 1992 | 43戸 | - | - |
| けいほくビル | 1973 | 56戸 | 11.5万 | 840万 |
| ネオアージュ大通西 | 1988 | 20戸 | 27.3万 | 1,269万 |
| エステート大通 | 1979 | 31戸 | - | - |
| ライオンズシティ大通 | 1996 | 28戸 | 31.2万 | 3,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.6万 | 36.2万 | - | 41.6万 |
| 3LDK | - | 27.7万 | 34.7万 | 37.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,630万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,630万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。