コープ野村西山鼻
北海道札幌市中央区南十九条西１２丁目８５７－１３ | 築39年 | 46戸
推定相場
コープ野村西山鼻
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（27.0万円）より63.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より72.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、8年間で32.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,085万円です。4LDKが最も高く平均2,115万円、3LDKは平均1,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,085万 | 731万 | 2,051万 |
| 4LDK | 3件 | 2,115万 | 1,866万 | 2,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて3.1万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西１２丁目８５７－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 45.82m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ユニテックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
| ライオンズタワー札幌山鼻 | 2003 | 111戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| クラックスハイム山鼻 | 1980 | 25戸 | - | - |
| サウスガーデン山鼻 | 1998 | 60戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| リーベスト山鼻 | 2000 | 18戸 | 25.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション山鼻第3 | 1985 | 19戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
| ライオンズマンション南20条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション南19条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 14.7万 | 14.0万 | 13.5万 | 10.6万 |
| 4LDK | 16.4万 | 16.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 799万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 799万 | 11.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。