クリオ山鼻
北海道札幌市中央区南十七条西8丁目1-10 | 築25年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリオ山鼻全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,146万円です。4LDKが最も高く平均3,598万円、3LDKは平均3,146万円です。
2LDK
3,575万
3件
3LDK
3,146万
24件
4LDK
3,598万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,575万 | 3,080万 | 3,823万 |
| 3LDK | 24件 | 3,146万 | 2,448万 | 3,845万 |
| 4LDK | 6件 | 3,598万 | 3,235万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
29.4万/㎡
6-10階
18件
28.4万/㎡
11-20階
5件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西8丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 101.92m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
クリオ山鼻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2000年 | 11階建 | 32戸 | - | - | - | 1件 |
| 参番館 | 2001年 | 地下1階付14階建 | 24戸 | 34件 | 25.5万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2001年 | 地下1階付13階建 | 22戸 | 34件 | 25.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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静修学園前駅
札幌市電
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徒歩9分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ山鼻 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション山鼻17条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
| ドミール南16条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| パールコート山鼻18条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| ライオンズマンション山鼻18条 | 1981 | 23戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| エスセーナ南16条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 101.54㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,750万円 | 90.07㎡ | 30.5万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.0万 | - | - | - | - | - | 37.9万 |
| 3LDK | - | 27.3万 | 33.2万 | 32.1万 | 38.0万 | 30.1万 | 34.2万 | - |
| 4LDK | 25.5万 | 25.0万 | - | - | 31.2万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。