リラハイツ南17条
北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1-35 | 築32年 | 21戸
推定相場
リラハイツ南17条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（27.6万円）より34.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2020年は19.1万/㎡へ、2年間で14.2%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均3,064万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,064万円、２ＤＫは平均1,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,421万 | 1,169万 | 1,673万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,046万 | 1,357万 | 2,768万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,064万 | 1,742万 | 4,093万 |
| 3LDK | 5件 | 2,050万 | 1,788万 | 2,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（19.1万円）と比べて3.6万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 74.83m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日本国土開発 佐藤建設 |
| 管理会社 | イワクラホームビル管理部 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ南17条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ヴィルヌーブ山鼻2 | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| ドミール南17条 | 1995 | 17戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| パシフィック南15条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| パールコート山鼻中央WEST | 1996 | 40戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 22.9万 | 19.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。