シティオ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西21丁目1-1 | 築30年 | 41戸
推定相場
シティオ旭ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（28.1万円）を23.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より3.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2023年は34.6万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.223
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均2,919万円です。4LDKが最も高く平均2,919万円、2LDKは平均2,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,087万 | 1,598万 | 2,522万 |
| 3LDK | 5件 | 2,684万 | 1,748万 | 3,086万 |
| 4LDK | 10件 | 2,919万 | 2,318万 | 3,775万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西21丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ旭ヶ丘 | 1996 | 41戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| パークハイム旭ヶ丘 | 1994 | 30戸 | - | - |
| アルス旭ヶ丘 | 1994 | 52戸 | - | - |
| ラポール伏見 | 1985 | 50戸 | 26.7万 | 2,590万 |
| ラピスガーデン旭ヶ丘 | 1999 | 28戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| コープ野村旭ヶ丘 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭ヶ丘中央 | 1990 | 20戸 | 26.2万 | 1,698万 |
| 伏見サンタウン5号館 | 1992 | 42戸 | - | - |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| 住友啓明11条シティハウス | 1996 | 19戸 | 28.1万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 60.05㎡ | 34.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,190万円 | 60.05㎡ | 36.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,190万円 | 60.5㎡ | 36.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,580万円 | 82.56㎡ | 31.3万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.7万 | 17.2万 | - | - | 23.8万 | 33.8万 | 34.6万 |
| 3LDK | - | 22.7万 | - | - | - | 18.3万 | 34.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 27.6万 | 25.1万 | 25.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,949万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,949万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額115,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。