ステイツ幌西グランアージュ
北海道札幌市中央区南十一条西16丁目1-20 | 築24年 | 35戸
推定相場
ステイツ幌西グランアージュ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（33.2万円）より24.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 104.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・23件）で、平均3,701万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,445万円、３ＬＤＫは平均3,701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,814万 | 2,827万 | 5,385万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,701万 | 2,188万 | 5,322万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,445万 | 3,673万 | 5,881万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西16丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 82.42m² ～ 104.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 中山組 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ幌西グランアージュ | 2002 | 35戸 | 25.1万 | 2,630万 |
| 幌西ロジュマン | 1986 | 14戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| 山鼻ロイヤルハイツ | 1983 | 32戸 | 9.5万 | 570万 |
| ライオンズマンション幌西第2 | 1985 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| 朝日プラザ山鼻 | 1984 | 32戸 | 13.9万 | 680万 |
| アルファコート2西線 | 1985 | 11戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 山鼻パークハウス | 2000 | 47戸 | 34.4万 | 3,780万 |
| ダイアパレス旭山公園通り | 1988 | 15戸 | 19.8万 | 1,900万 |
| アルファコート6西線2 | 1986 | 16戸 | - | - |
| コープ野村幌西 | 1984 | 127戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| ラベニール伏見 | 1992 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,630万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。