クリーンリバーフィネス北円山
北海道札幌市中央区北九条西20丁目2-28 | 築23年 | 42戸
推定相場
クリーンリバーフィネス北円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（45.2万円）より10.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を12.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で69.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 98.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均4,573万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,573万円、2LDKは平均3,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,065万 | 3,900万 | 4,230万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,573万 | 3,973万 | 5,429万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,260万 | 3,163万 | 6,013万 |
| 2LDK | 2件 | 3,606万 | 3,489万 | 3,723万 |
| 3LDK | 2件 | 4,142万 | 3,782万 | 4,501万 |
| 4LDK | 4件 | 4,322万 | 3,546万 | 4,915万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西20丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.14m² ～ 105.38m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立日新小学校
中学校
札幌市立陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| D’レスティア北9条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス北円山第2 | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ロジェ北10条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | 57戸 | - | - |
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | - | 40.5万 |
| 4LDK | - | 30.1万 | 31.7万 | 42.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。