D’レスティア北9条
北海道札幌市中央区北九条西20丁目1-5 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.4〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 106.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の44%・4件）で、平均4,970万円です。5LDKが最も高く平均4,970万円、4LDKは平均4,320万円です。
3LDK
4,330万
3件
4LDK
4,320万
2件
5LDK
4,970万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,330万 | 3,947万 | 4,607万 |
| 4LDK | 2件 | 4,320万 | 3,847万 | 4,793万 |
| 5LDK | 4件 | 4,970万 | 4,928万 | 5,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
39.4万/㎡
4-7階
3件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西20丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 86.01m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩9分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
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徒歩9分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア北9条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| ダイアパレス北円山第2 | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ルミナス円山北 | 1996 | 51戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス北円山第3 | 1995 | 43戸 | 48.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.9万 | - | - | - | 38.1万 |
| 3LDK | 27.2万 | - | - | - | 40.6万 | - |
| 5LDK | - | - | 39.4万 | 39.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4SSLDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,090万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。