北8条プレジデントハイム
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-20 | 築40年 | 56戸
推定相場
北8条プレジデントハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（40.1万円）より43.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で88.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,520万円です。4LDKが最も高く平均2,653万円、3LDKは平均2,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,520万 | 1,580万 | 3,710万 |
| 4LDK | 6件 | 2,653万 | 2,318万 | 3,040万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 106.86m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | ほっかい |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北8条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| クリーンリバー桑園第2 | 1986 | 40戸 | - | - |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| クリーンリバーフィネス桑園駅前通 | 2007 | 40戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | - | 25.2万 | 27.7万 | 31.0万 | 33.7万 | 33.2万 | 22.8万 |
| 4LDK | - | 23.1万 | 22.2万 | - | 21.5万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。