円山北町パークマンション
北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめた円山北町パークマンション全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には101,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
32.7〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 87.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均4,714万円です。4LDKが最も高く平均4,714万円、3LDKは平均2,367万円です。
3LDK
2,367万
13件
4LDK
4,714万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,367万 | 1,253万 | 3,382万 |
| 4LDK | 14件 | 4,714万 | 1,966万 | 6,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.8万円）と比べて3.3万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
12件
23.8万/㎡
4-7階
7件
25万/㎡
8階以上
9件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 159.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
円山北町パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 円山北町パークマンション |
1987年 | 地下1階付5階建 | 48戸 | 22件 | 22.8万 | 36件 | - |
|
2 円山北町パークマンション2 |
1989年 | 10階建 | 27戸 | 36件 | 25万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山北町パークマンション | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| 宮の森グランドハイツ | 1974 | 144戸 | - | - |
| ブランズ円山北6条 | 2018 | 72戸 | 69.2万 | 5,280万 |
| 西28丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.5万 | 25.0万 | 23.3万 | 23.6万 | 36.8万 | 17.3万 |
| 4LDK | 22.5万 | 21.8万 | 25.9万 | 28.6万 | 27.9万 | - | - | 30.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,330万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,480万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,450万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,595万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,595万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,647円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
87,000〜130,000円
103,647円
4LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
14件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。