ダイアパレス植物園西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には63,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.1万円/㎡

レンジ

27.3〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.824

代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・26件）で、平均2,385万円です。ーが最も高く平均2,525万円、1SLDKは平均1,808万円です。

ー 2件 2,525万円

1SLDK 24件 1,808万円

2LDK 24件 1,889万円

3LDK 26件 2,385万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,525万	2,443万	2,606万
1SLDK	24件	1,808万	1,244万	2,648万
2LDK	24件	1,889万	1,249万	2,361万
3LDK	26件	2,385万	1,831万	3,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階 23.8万/㎡ 60件

6-10階 26万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西12丁目2-19
築年月	1989-02（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	57.15m² ～ 81.32m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設札幌支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園西	1989	38戸	25.9万	1,480万
アルス植物園	1995	33戸	42.3万	3,298万
グランファーレ桑園パークサイド	2022	26戸	-	-
エクセルシオール植物園	2006	15戸	49.0万	3,980万
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万
ダイアパレス植物園	1985	95戸	15.2万	780万
ライオンズマンション植物園	1985	58戸	32.5万	2,298万
カルム植物園	1995	32戸	-	-
エクセルシオールヴェール植物園	2006	20戸	41.3万	4,380万
ライオンズマンション植物園前	1990	39戸	29.4万	1,498万
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス	2016	29戸	51.4万	4,230万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	73.7㎡	35万円	3LDK	-	西

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 60件

2,000〜3,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	21.9万	23.2万	30.3万	28.8万	-	28.8万
3LDK	19.9万	22.1万	28.3万	23.1万	25.1万	26.2万	29.3万	31.7万
2LDK	25.7万	21.4万	20.5万	26.9万	26.3万	24.3万	19.7万	31.5万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	31.15万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.17万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.5万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.08万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.99万/㎡
2025年12月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2025年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,149万	26.43万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,249万	32.08万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.33万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.72万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.65万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.07万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2023年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.41万/㎡
2023年2月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.65万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,079万	27.39万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,199万	28.97万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,390万	24.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.14万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,690万	29.34万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,790万	31.07万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.43万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,050万	29.77万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,050万	27.82万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	55㎡〜	1,390万	24.13万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2022年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,090万	36.28万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.58万/㎡
2022年2月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,080万	18.75万/㎡
2022年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2022年12月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,890万	33.08万/㎡
2022年11月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,300万	40.25万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2021年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,290万	22.58万/㎡
2021年6月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	26.08万/㎡
2021年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,260万	22.05万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.58万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.07万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2021年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,260万	22.05万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.48万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.28万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額70,364円。3LDKなら月額111,333円が相場です。

2LDK 70,364円 60,000〜84,000円

3LDK 111,333円 104,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 10件

8〜10万 2件

10〜15万 3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,102円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,312円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,111円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,312円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,400円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,470円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,041円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,411円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,137円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡