美術館通西シティハウス
北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-7 | 築30年 | 30戸
推定相場
美術館通西シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（39.3万円）より18.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 99.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,978万円です。3SLDKが最も高く平均4,157万円、4SLDKは平均3,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,157万 | 3,536万 | 4,467万 |
| 4LDK | 12件 | 3,978万 | 3,231万 | 4,779万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,528万 | 3,031万 | 4,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（26.9万円）と比べて4.4万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 95.86m² ～ 107.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| ラピス円山N4 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス北5条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| シャトーム北4条 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山 | 1979 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | - | 25.4万 | 27.2万 | 30.9万 | 40.0万 | - | 33.2万 |
| 4SLDK | - | 24.2万 | - | - | - | - | 28.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,598万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,595万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,595万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。