ダイアパレス円山領事館
北海道札幌市中央区北四条西22丁目1-10 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス円山領事館全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,833円から2025年には180,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.8〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,482万円です。4LDKが最も高く平均4,261万円、3LDKは平均3,482万円です。
3LDK
3,482万
13件
4LDK
4,261万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,482万 | 2,836万 | 5,127万 |
| 4LDK | 7件 | 4,261万 | 3,536万 | 5,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（29.1万円）と比べて3.1万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
10件
29.1万/㎡
6-10階
8件
32万/㎡
11-20階
3件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西22丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス円山領事館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス円山領事館 |
2000年 | 地下1階付11階建 | 19戸 | 28件 | 31.4万 | 32件 | - |
|
2 ダイアパレス円山領事館2 |
2000年 | 地下1階付11階建 | 32戸 | 16件 | 30.7万 | 48件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山領事館 | 2000 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| リブウェル円山ウエストプラザ | 2002 | 28戸 | - | - |
| カピテーヌ円山 | 1992 | 63戸 | 18.9万 | 380万 |
| ロジェ北円山 | 1993 | 29戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| クレアシティ円山北4条 | 2008 | 41戸 | 46.8万 | 5,200万 |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| アルファレックス円山北5条通り | 1997 | 74戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| グランドステージプレファシオ円山 | 1999 | 109戸 | - | - |
| ダイアパレス円山公園3 | 2001 | 16戸 | 35.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 30.7万 | 31.0万 | 30.3万 | 31.5万 | 30.7万 | 33.8万 | - |
| 4LDK | - | 27.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 160㎡〜 | 5,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額127,231円。
3LDK
108,000〜145,000円
127,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。