リビオ円山
北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-20 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.4〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 103.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均4,771万円です。4LDKが最も高く平均4,771万円、2LDKは平均3,871万円です。
2LDK
3,871万
5件
4LDK
4,771万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,871万 | 3,720万 | 3,956万 |
| 4LDK | 10件 | 4,771万 | 4,192万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
10件
31.5万/㎡
4-7階
4件
33.3万/㎡
8階以上
2件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 90.81m² ～ 103.29m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | 27戸 | - | - |
| リブウェル円山ウエストプラザ | 2002 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション円山 | 1979 | 22戸 | - | - |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ラピス円山N4 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス円山領事館 | 2000 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 30.9万 | - | 30.8万 | - | 34.4万 | 32.7万 | 35.9万 |
| 2LDK | - | - | 28.4万 | - | 30.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。