ロジェ3・2
北海道旭川市三条通２丁目１３８６ー７２７ | 築44年 | 37戸
推定相場
ロジェ3・2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（7.2万円）を38.7%上回って、旭川市全体の平均（10.1万円）より0.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、9年間で30.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2025年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均260万円です。4LDKが最も高く平均771万円、２ＤＫは平均232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 232万 | 216万 | 247万 |
| 3DK | 4件 | 260万 | 240万 | 280万 |
| 4LDK | 3件 | 771万 | 704万 | 864万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市三条通２丁目１３８６ー７２７ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 87.91m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
旭川電気軌道バス4条通1丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
🚉
徒歩13分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
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徒歩27分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 59.06㎡ | 4.2万円 | 3DK | - | 南東 |
| 880万円 | 87.91㎡ | 10万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | - | 11.1万 |
| 3DK | - | 5.9万 | 5.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,085万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額47,000円。2DKなら月額47,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。