美芳町の一戸建て相場
北海道北見市美芳町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北見市美芳町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約72件、前年比+55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
934万
80〜100㎡
14件
863万
100〜120㎡
7件
1,083万
120〜150㎡
6件
1,761万
150㎡以上
33件
2,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
1,862万
8m以上
53件
1,411万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲55.2%
平均価格
1,544万円
取引実績
72件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
7万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
865万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
300万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
680万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
250万円
300㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
440万円
280㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
440万円
280㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
270万円
320㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
美芳町は北見市内39地区中20位（上位49%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の北進町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）