西三輪の一戸建て相場
北海道北見市西三輪 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北見市西三輪の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約77件、前年比+65.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,274万円。木造（1,346万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,274万
木造
63件
1,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
28件
1,048万
100〜120㎡
14件
1,104万
120〜150㎡
15件
1,264万
150㎡以上
14件
3,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,275万
6〜8m
16件
1,840万
8m以上
53件
1,382万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲65.1%
平均価格
1,472万円
取引実績
77件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,183万円
3件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
620㎡〜
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
430㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
690㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
西三輪は北見市内39地区中17位（上位56%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の花月町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
西三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市西三輪２丁目６３０番４２ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 北見 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）