中ノ島町の土地相場
北海道北見市中ノ島町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市中ノ島町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約76件、前年比+31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,663円高くなります。
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
57件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
21件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
長方形
38件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
西
21件
6万/坪
東
20件
6万/坪
北
12件
5万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
643万円
取引実績
76件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+458.9%上昇（年平均+27.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720万円
97坪〜（320㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
760万円
106坪〜（350㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
490万円
79坪〜（260㎡〜）
6.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
227坪〜（750㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
470万円
76坪〜（250㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
230坪〜（760㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
中ノ島町は北見市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の公園町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）