追分の土地相場
北海道北斗市追分 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市追分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約89件、前年比+68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,847円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
60件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて135%の差があります。
台形
4件
19万/坪
長方形
46件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
19万/坪
南東
14件
17万/坪
南西
35件
16万/坪
北東
19件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
12件
工場
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
1,026万円
取引実績
89件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2026年第1四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2025年第3四半期
5,200万円
97坪〜（320㎡〜）
53.7万/坪
2025年第3四半期
800万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
690万円
56坪〜（185㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
670万円
56坪〜（185㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
追分は北斗市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価10.5万/坪。
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市追分２丁目１８番４５１ | 3.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 七重浜 1600m |
| 北斗市追分３丁目３６番７６ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 工場 | 七重浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）