ライオンズマンション五稜郭
北海道函館市本町26-15 | 築40年 | 2棟
推定相場
ライオンズマンション五稜郭
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（22.7万円）を9.8%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を70.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2024年には77,500円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均1,141万円です。4LDKが最も高く平均1,606万円、3LDKは平均929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,141万 | 652万 | 1,673万 |
| 3LDK | 8件 | 929万 | 867万 | 1,040万 |
| 4LDK | 3件 | 1,606万 | 1,167万 | 2,042万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市本町26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 41.25m² ～ 179.76m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション五稜郭は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズマンション五稜郭 |
1986年 | 13階建 | 61戸 | 46件 | 14.3万 | 42件 | - |
| 403 | 1986年 | 13階建 | 61戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
| シャトームリライ千代台 | 2010 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 41.25㎡ | 14.5万円 | 2LK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 14.3万 | - | - | 22.3万 | 19.2万 | 15.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 13.1万 | 13.1万 | - | 14.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 175㎡〜 | 4,480万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 1,500万 | 13.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,750万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,000万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額62,933円。2LDKなら月額79,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。