舟岡町の一戸建て相場

Name: 舟岡町の一戸建て相場データ（伊達市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道伊達市舟岡町 | 153件の成約データ他の種別: 土地

北海道伊達市舟岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約153件、前年比-17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

舟岡町の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,529万円

うち土地分

974万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,448万円。ブロック造（1,630万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,448万

3件

木造

2,136万

131件

軽量鉄骨造

1,929万

3件

ブロック造

1,630万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,537万

11件

80〜100㎡

1,760万

29件

100〜120㎡

1,778万

33件

120〜150㎡

2,748万

47件

150㎡以上

2,865万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,551万

12件

6〜8m

2,019万

59件

8m以上

2,683万

78件

舟岡町 5.2万/㎡伊達市内 3位/6地区

平均㎡単価

5.2万/㎡

前年比 ▼17.7%

平均価格

1,486万円

取引実績

153件

平均面積

326㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,664万円

9件

３ＬＤＫ

1,043万円

6件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ

650万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.1万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 385㎡〜・４ＬＤＫ 4.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 230㎡〜 8.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 280㎡〜 8.6万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 570㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 3.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 6.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 375㎡〜・４ＬＤＫ 3.5万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 260㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2025年第3四半期 850万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第3四半期 400万円 210㎡〜 1.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊達市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	35,551	-
2017	34,772	-
2019	33,896	-109
2021	32,901	-181
2023	31,822	-170
2024	31,208	-171

所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%

伊達市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊達市の一戸建てマップ

伊達市内のエリアランキング

舟岡町は伊達市内6地区中3位（上位50%）。単価5.2万/㎡。 1つ上の末永町とは12%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 竹原町

6.4万

+24%

2 末永町

5.8万

+12%

中価格帯（3〜4位）

3 舟岡町 ◀

5.2万

―

4 弄月町

5.1万

-1%

お手頃帯（5〜6位）

5 山下町

3.7万

-28%

6 南稀府町

2.0万

-61%

最寄り駅の相場

舟岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊達市舟岡町１８７番３４	2.6万/㎡	-	住宅	伊達紋別 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

舟岡町の他の不動産相場

🏞️ 土地

舟岡町の土地相場 →