大川の一戸建て相場
北海道亀田郡七飯町大川 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,360。木造（1,516）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,360
木造
129件
1,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,452
80〜100㎡
29件
1,217
100〜120㎡
57件
1,479
120〜150㎡
39件
1,534
150㎡以上
16件
2,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
917
4〜6m
20件
1,617
6〜8m
54件
1,409
8m以上
72件
1,830
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼43.9%
平均価格
1,366
取引実績
151件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,487
6件
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
290円
170㎡〜
1.7
2025年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2025年第1四半期
380円
350㎡〜
1.1
2025年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2024年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀田郡七飯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,785 | - |
| 2016 | 28,574 | - |
| 2018 | 28,288 | -53 |
| 2020 | 28,072 | +189 |
| 2022 | 27,934 | +189 |
| 2023 | 27,544 | -132 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀田郡七飯町の一戸建てマップ
亀田郡七飯町内のエリアランキング
大川は亀田郡七飯町内7地区中2位（上位71%）。
単価6.0。
1つ上の大中山とは44%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀田郡七飯町大川３丁目８６番２３ | 2.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 桔梗 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）