中川郡本別町の不動産相場
北海道中川郡本別町 | 18地区 | 150件の成約データ
北海道中川郡本別町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.0万円（101件）、一戸建ての平均㎡単価は2.0万円（49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道中川郡本別町の不動産相場（150件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.0万/坪 | 101件 | - |
| 一戸建て | 2.0万/㎡ | 49件 | +108.6% |
中川郡本別町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-69人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.9万0.8万0.7万0.6万0.5万
0.8万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,553 | 3,701 | - | -80 |
| 2016 | 7,406 | 3,682 | - | -55 |
| 2017 | 7,254 | 3,678 | - | -94 |
| 2018 | 7,087 | 3,629 | -67 | -84 |
| 2019 | 6,899 | 3,573 | -76 | -105 |
| 2020 | 6,733 | 3,533 | -68 | -96 |
| 2021 | 6,545 | 3,472 | -77 | -93 |
| 2022 | 6,375 | 3,400 | -63 | -112 |
| 2023 | 6,190 | 3,316 | -92 | -92 |
| 2024 | 6,046 | 3,258 | -53 | - |
世帯数は5年で-8.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少579人 / 生産年齢3,281人 / 高齢2,756人（高齢化率41.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
350万325万300万275万250万
272万円
344万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 344万円（2024年度）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 2,678人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,886 | -2.6% | - |
| 2030 | 5,270 | -12.8% | - |
| 2035 | 4,692 | -22.4% | - |
| 2040 | 4,148 | -31.4% | - |
| 2045 | 3,646 | -39.7% | - |
| 2050 | 3,190 | -47.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
中川郡本別町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2万/㎡
住宅地 平均
0.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万2万1万0
3万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中川郡本別町北３丁目３番１１ | 1.9万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 池田 30000m |
| 中川郡本別町北５丁目８番３外 | 1.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 池田 31000m |
| 中川郡本別町北８丁目３番８ | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 池田 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）