中川郡本別町の不動産相場
北海道中川郡本別町 | 18地区 | 139件の成約データ
北海道中川郡本別町の不動産相場（139件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 96件 | - |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 43件 | +108.6% |
中川郡本別町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-77人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,733 | 3,739 | - | -67 |
| 2015 | 7,553 | 3,701 | - | -80 |
| 2016 | 7,406 | 3,682 | - | -55 |
| 2017 | 7,254 | 3,678 | - | -94 |
| 2018 | 7,087 | 3,629 | -67 | -84 |
| 2019 | 6,899 | 3,573 | -76 | -105 |
| 2020 | 6,733 | 3,533 | -68 | -96 |
| 2021 | 6,545 | 3,472 | -77 | -93 |
| 2022 | 6,375 | 3,400 | -63 | -112 |
| 2023 | 6,190 | 3,316 | -92 | - |
世帯数は5年で-8.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少579人 / 生産年齢3,281人 / 高齢2,756人（高齢化率41.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万188万0
280万円
321万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 321万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,886 | -4.9% | - |
| 2030 | 5,270 | -14.9% | - |
| 2035 | 4,692 | -24.2% | - |
| 2040 | 4,148 | -33% | - |
| 2045 | 3,646 | -41.1% | - |
| 2050 | 3,190 | -48.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
中川郡本別町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中川郡本別町北３丁目３番１１ | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 池田 30000m |
| 中川郡本別町北５丁目８番３外 | 1.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 池田 31000m |
| 中川郡本別町北８丁目３番８ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 池田 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）