上磯郡木古内町の不動産相場
北海道上磯郡木古内町 | 12地区 | 252件の成約データ
北海道上磯郡木古内町の不動産相場（252件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 222件 | - |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 30件 | -18.2% |
上磯郡木古内町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-18人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-64.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,683 | 2,365 | - | -79 |
| 2015 | 4,544 | 2,328 | - | -84 |
| 2016 | 4,431 | 2,276 | - | -79 |
| 2017 | 4,288 | 2,218 | - | -90 |
| 2018 | 4,176 | 2,179 | -31 | -79 |
| 2019 | 4,066 | 2,149 | -28 | -78 |
| 2020 | 3,956 | 2,125 | -40 | -73 |
| 2021 | 3,853 | 2,091 | -18 | -79 |
| 2022 | 3,728 | 2,043 | -47 | -72 |
| 2023 | 3,644 | 2,021 | +10 | - |
世帯数は5年で-7.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少232人 / 生産年齢1,678人 / 高齢1,908人（高齢化率50%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
318万159万0
248万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 1,477人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,312 | -9.1% | - |
| 2030 | 2,822 | -22.6% | - |
| 2035 | 2,377 | -34.8% | - |
| 2040 | 1,966 | -46% | - |
| 2045 | 1,603 | -56% | - |
| 2050 | 1,295 | -64.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
上磯郡木古内町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上磯郡木古内町字本町５７番１内 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 木古内 250m |
| 上磯郡木古内町字本町６７５番４ | 1.0/㎡ | -2.8% | 住宅 | 木古内 900m |
| 上磯郡木古内町字木古内２０７番５７ | 0.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 木古内 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）