木古内の土地相場
北海道上磯郡木古内町木古内 | 79件の成約データ
北海道上磯郡木古内町木古内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,924円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
21件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
長方形
23件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
南西
18件
4万/坪
北東
15件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
479万円
取引実績
79件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で55.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
130万円
124坪〜（410㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
110万円
54坪〜（180㎡〜）
2.0万/坪
2018年第3四半期
530万円
245坪〜（810㎡〜）
2.2万/坪
2017年第1四半期
63万円
41坪〜（135㎡〜）
1.5万/坪
2016年第2四半期
50万円
109坪〜（360㎡〜）
0.5万/坪
2016年第2四半期
120万円
57坪〜（190㎡〜）
2.1万/坪
2015年第4四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2015年第2四半期
230万円
82坪〜（270㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上磯郡木古内町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,544 | - |
| 2017 | 4,288 | - |
| 2019 | 4,066 | -28 |
| 2021 | 3,853 | -18 |
| 2023 | 3,644 | +10 |
| 2024 | 3,528 | -33 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-32.6%、2050年-63.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上磯郡木古内町の土地マップ
上磯郡木古内町内のエリアランキング
木古内は上磯郡木古内町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の本町とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.1万/坪
木古内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上磯郡木古内町字木古内２０７番５７ | 0.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 木古内 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）