本町の土地相場
北海道上磯郡木古内町本町 | 96件の成約データ
北海道上磯郡木古内町本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約96件、前年比-87.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,923円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
60件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて24%の差があります。
長方形
24件
5万/坪
台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
6万/坪
北東
12件
5万/坪
北西
38件
5万/坪
南西
10件
4万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼87.9%
平均価格
522万円
取引実績
96件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で92.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20万円
39坪〜（130㎡〜）
0.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2020年第1四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
2018年第3四半期
120万円
56坪〜（185㎡〜）
2.1万/坪
2018年第1四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2017年第4四半期
570万円
85坪〜（280㎡〜）
6.7万/坪
2017年第4四半期
640万円
118坪〜（390㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上磯郡木古内町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,544 | - |
| 2017 | 4,288 | - |
| 2019 | 4,066 | -28 |
| 2021 | 3,853 | -18 |
| 2023 | 3,644 | +10 |
| 2024 | 3,528 | -33 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-32.6%、2050年-63.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上磯郡木古内町の土地マップ
上磯郡木古内町内のエリアランキング
本町は上磯郡木古内町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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本町 ◀
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6.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上磯郡木古内町字本町５７番１内 | 2.1万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 木古内 250m |
| 上磯郡木古内町字本町６７５番４ | 1.0万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 木古内 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）