アルファステイツ入船町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には72,500円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

21.0〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン

26.3万円/㎡

補正係数 ×0.888

代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均1,731万円です。3LDKが最も高く平均1,731万円、2LDKは平均1,423万円です。

2LDK 12件 1,423万円

3DK 5件 1,547万円

3LDK 18件 1,731万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,423万	1,076万	2,600万
3DK	5件	1,547万	1,385万	1,655万
3LDK	18件	1,731万	1,408万	2,194万

階数別の㎡単価

1-3階 20.9万/㎡ 10件

4-7階 22.4万/㎡ 11件

8階以上 20万/㎡ 15件

物件概要

所在地	広島県福山市入船町2丁目1-20
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	50.67m² ～ 78.00m²
分譲会社	穴吹興産
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩16分

学区情報

小学校

福山市立旭小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ入船町	1991	83戸	21.6万	1,480万
ヴェルディ御船町	2024	56戸	-	-
アルファライフばら公園	2019	65戸	40.8万	2,880万
ダイアパレスパークサイド御船	1995	30戸	30.5万	2,080万
シティトリエ旭	2007	18戸	33.4万	2,480万
ソシオ入船	2016	74戸	-	-
フローレンス入船町グランドアーク	2008	30戸	27.5万	2,680万
アルファステイツばら公園	1996	40戸	20.9万	1,580万
ダイアパレス東町	1991	31戸	-	-
ブランシエラ福山	2026	72戸	-	-
クラースばら公園	2016	52戸	37.3万	2,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	54.88㎡	17.9万円	2LDK	-	東
1,999万円	62.14㎡	32.2万円	2LDK	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 7件

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.3万	21.3万	-	22.8万	23.4万	20.6万	22.0万	21.6万
2LDK	18.0万	18.0万	41.9万	-	18.8万	23.9万	19.3万	-
3DK	19.3万	19.0万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.32万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.6万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.6万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,340万	24.42万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.33万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.63万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.63万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	17.86万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.63万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.67万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.87万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	990万	18.04万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.73万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.32万/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.99万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	750万	14.63万/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,150万	18.51万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	990万	18.04万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	990万	18.04万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.12万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.64万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,250万	20.12万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	17.1万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.51万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	17.1万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額76,660円。3LDKなら月額76,660円が相場です。

2DK 64,600円 63,000〜72,000円

2LDK 69,045円 60,000〜85,000円

2SLDK 130,000円 130,000〜130,000円

3DK 72,583円 50,000〜78,000円

3LDK 76,660円 60,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 58件

8〜10万 11件

10〜15万 24件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,207円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,276円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,094円/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,184円/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	63,000円	1,228円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,483円/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	63,000円	1,228円/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,014円/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2020年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	50,000円	805円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,046円/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,255円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2019年8月	10〜12階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,255円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	63,000円	1,228円/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	63,000円	1,228円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,500円	1,102円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,094円/㎡

他 63 件