ダイアパレスパークサイド御船
広島県福山市御船町1丁目13-24 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2021年は30.5万/㎡へ、8年間で73.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均1,734万円です。2SLDKが最も高く平均1,734万円、3LDKは平均1,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,734万 | 1,166万 | 2,253万 |
| 3LDK | 4件 | 1,689万 | 1,402万 | 2,092万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市御船町1丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークサイド御船 | 1995 | 30戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| ダイアパレス東町 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ヴェルディ御船町 | 2024 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ入船町 | 1991 | 83戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー福山 | 2027 | 107戸 | - | - |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ルミナス延広アバンセーヌ | 2003 | 32戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 20.3万 | - | - | 18.4万 | 22.4万 | 30.5万 |
| 3LDK | 17.6万 | 16.4万 | - | 17.6万 | 23.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。