アクスガーデン廿日市
広島県廿日市市城内1丁目8-55 | 築23年 | 94戸
推定相場
アクスガーデン廿日市
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（30.0万円）を17.4%上回って、廿日市市全体の平均（30.9万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.5万円/㎡
補正係数 ×1.221
代表面積 91.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均3,308万円です。4LDKが最も高く平均3,989万円、３ＬＤＫは平均2,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,308万 | 2,732万 | 4,114万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,824万 | 2,443万 | 3,200万 |
| 3LDK | 4件 | 2,951万 | 2,720万 | 3,177万 |
| 4LDK | 4件 | 3,989万 | 3,831万 | 4,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、4-7階（30.2万円）と比べて4.0万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市城内1丁目8-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 115.72m² |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広電廿日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立佐方小学校
中学校
廿日市市立廿日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクスガーデン廿日市 | 2003 | 94戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション廿日市 | 1990 | 39戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ廿日市駅前 | 2005 | 40戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| ザ・レジデンス廿日市駅前 | 2017 | 112戸 | - | - |
| サーパス桂公園 | 1987 | 41戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］ | 2022 | 67戸 | 59.1万 | 4,380万 |
| 廿日市マンション | 1970 | 16戸 | 7.0万 | 480万 |
| ステイツ野村山陽園 | 1992 | 45戸 | 38.2万 | 3,590万 |
| 野村佐方コートハウス | 1991 | 17戸 | 26.3万 | 2,480万 |
| 藤和廿日市ハイタウン | 1990 | 33戸 | - | - |
| リージェントパーク廿日市駅前 | 1995 | 16戸 | 28.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | 32.3万 | 38.3万 | - |
| 4LDK | 32.5万 | 32.5万 | 33.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。