ナタリーマリナタウンウエストデッキ

広島県廿日市市阿品3丁目1-2 | 築27年 | 3棟

このページは3棟をまとめたナタリーマリナタウンウエストデッキ全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ナタリーマリナタウンウエストデッキ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には102,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

40.2〜67.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.476

代表面積 78.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 71件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・46件）で、平均3,267万円です。4LDKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均2,931万円です。

2LDK

5件

2,931万

3LDK

46件

3,267万

4LDK

9件

3,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,931万	2,769万	3,269万
3LDK	46件	3,267万	2,271万	4,200万
4LDK	9件	3,662万	3,015万	4,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（34.7万円）と比べて9.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.7万/㎡

30件

6-10階

36.6万/㎡

15件

11-20階

43.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市阿品3丁目1-2
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	203戸
専有面積	62.12m² ～ 93.02m²
分譲会社	廿日市観光開発
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

ナタリーマリナタウンウエストデッキは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付14階建	203戸	116件	34.6万	48件	-
A棟	1999年	14階建	203戸	14件	45万	-	-
B棟	1999年	14階建	203戸	-	-	-	2件
C棟	1999年	14階建	204戸	20件	34.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

広電阿品駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

阿品台西小学校

中学校

阿品台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナタリーマリナタウンウエストデッキ	1999	203戸	53.9万	3,890万
ナタリーマリナタウンイーストブリッジ3番館	2001	74戸	-	-
ナタリーマリナタウンセンターコート	2003	125戸	41.5万	3,180万
ナタリーマリナタウンシーテラス	2007	48戸	45.1万	3,980万
ヴェルディ・ステーションテラス阿品	2027	94戸	-	-
ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館	2001	74戸	43.3万	2,898万
藤和阿品ハイタウン	1992	60戸	15.6万	1,380万
ウインディヒルズ阿品	1998	21戸	17.4万	1,380万
ガーデンビュー阿品	1994	63戸	29.8万	1,980万
エスティーム地御前	1991	50戸	21.3万	1,580万
宮島口1丁目レアルマーレ	2007	93戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,799万円	70.94㎡	53.6万円	3LDK	-	-
3,890万円	70.94㎡	54.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.7万	-	37.1万	41.7万	38.9万	38.6万	45.3万	53.9万
2LDK	-	34.4万	-	40.3万	-	49.8万	43.1万	-
4LDK	-	35.0万	-	-	43.5万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.9万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.9万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.45万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.64万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.11万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.36万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,000万	41.57万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,220万	44.62万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	49.75万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.83万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	39.07万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.15万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.99万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.34万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.1万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.51万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.09万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.19万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,160万	35.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,840万	36.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.37万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,120万	32.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.98万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.24万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.05万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.7万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.93万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.24万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.93万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.24万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,930万	31.5万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,250万	31.43万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額116,950円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

116,950円

80,000〜170,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,965円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,455円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,419円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,965円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,587円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,587円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,955円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,955円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,455円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。