ナタリーマリナタウンセンターコート
広島県廿日市市阿品3丁目1-3 | 築23年 | 125戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2024年には136,500円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 81.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均3,898万円です。4LDKが最も高く平均3,898万円、2LDKは平均2,650万円です。
2LDK
2,650万
2件
3LDK
2,958万
12件
4LDK
3,898万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,650万 | 2,600万 | 2,700万 |
| 3LDK | 12件 | 2,958万 | 2,714万 | 3,634万 |
| 4LDK | 13件 | 3,898万 | 3,268万 | 4,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
5件
34.7万/㎡
4-7階
13件
34.9万/㎡
8階以上
9件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市阿品3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 96.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
広電阿品駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立阿品台西小学校
中学校
廿日市市立阿品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナタリーマリナタウンセンターコート | 2003 | 125戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| ナタリーマリナタウンシーテラス | 2007 | 48戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| ナタリーマリナタウンウエストデッキ | 1999 | 203戸 | 53.9万 | 3,890万 |
| ナタリーマリナタウンイーストブリッジ3番館 | 2001 | 74戸 | - | - |
| ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館 | 2001 | 74戸 | 43.3万 | 2,898万 |
| ヴェルディ・ステーションテラス阿品 | 2027 | 94戸 | - | - |
| 藤和阿品ハイタウン | 1992 | 60戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| ウインディヒルズ阿品 | 1998 | 21戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| ガーデンビュー阿品 | 1994 | 63戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| エスティーム地御前 | 1991 | 50戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| ヴェルパーク地御前 | 1997 | 30戸 | 28.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 33.3万 | - | 33.6万 | 39.3万 | 45.3万 | 41.5万 |
| 4LDK | 33.8万 | 33.7万 | 34.7万 | 33.5万 | - | - | - | 43.2万 |
| 2LDK | 32.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,300円。3LDKなら月額118,300円が相場です。
2LDK
88,000〜110,000円
97,250円
3LDK
108,000〜148,000円
118,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。