マンション竜王
広島県広島市西区竜王町2-6 | 築52年 | 35戸
推定相場
マンション竜王
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（15.3万円）より30.0%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より69.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均1,288万円です。3LDKが最も高く平均1,288万円、ーは平均999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 999万 | 788万 | 1,419万 |
| 2LDK | 4件 | 1,008万 | 846万 | 1,268万 |
| 3DK | 2件 | 1,213万 | 1,213万 | 1,213万 |
| 3LDK | 10件 | 1,288万 | 600万 | 1,833万 |
| 4LDK | 2件 | 1,139万 | 1,046万 | 1,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（10.3万円）と比べて4.2万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 76.09m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション竜王 | 1974 | 35戸 | 10.7万 | 750万 |
| 広島グリーンハイツ | 1973 | 31戸 | 5.1万 | 500万 |
| ウイング三滝観音台 | 2019 | 41戸 | 35.4万 | 2,860万 |
| コスモ三滝本町 | 1993 | 93戸 | 26.1万 | 2,880万 |
| ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ | 2005 | 72戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| パークハウス竜王公園フォレストコート | 1996 | 126戸 | - | - |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| フローレンス竜王リバーコート | 2001 | 112戸 | - | - |
| ルミナス三滝の杜 | 2005 | 11戸 | 22.8万 | 2,380万 |
| パークハウス竜王公園ガーデンコート | 1997 | 235戸 | 30.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 15.7万 | 12.2万 | 11.5万 |
| 3LDK | - | 17.7万 | 17.4万 | 14.8万 | 15.3万 | 7.5万 | - | - |
| ー | 9.6万 | 8.2万 | - | 17.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 690万 | 9.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。