己斐上パークマンション
広島県広島市西区己斐上2丁目74-10 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,482万円です。2LDKが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均1,482万円です。
2LDK
2,130万
5件
3LDK
1,482万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,130万 | 1,895万 | 2,314万 |
| 3LDK | 13件 | 1,482万 | 1,159万 | 2,008万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
22.9万/㎡
3階以上
8件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐上2丁目74-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設、栗本建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西広島駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 己斐上パークマンション | 1989 | 25戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| アーバンタワー己斐 | 1995 | 44戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| パークヒルズ己斐西町 | 2008 | 37戸 | 43.3万 | 3,380万 |
| バルミー高須 | 1987 | 58戸 | 29.5万 | 1,850万 |
| ビューハイツ己斐上 | 1989 | 24戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| ジェイシティ高須弐番館 | 2003 | 50戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| ベリスタ己斐 | 2010 | 44戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| グリーンハイム西広島 | 1974 | 15戸 | 15.3万 | 580万 |
| 高須マンション | 1973 | 75戸 | 22.1万 | 2,090万 |
| サーパス己斐西町 | 2000 | 27戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| パークヒルズ高須グランコート | 2027 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 18.1万 | 16.7万 | 20.9万 | 22.2万 | - | 19.2万 | 24.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.2万 | 27.4万 | 25.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.82万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.82万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.05万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。