グランドメゾン鈴峯学園前
広島県広島市西区井口3丁目12-11 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均2,377万円です。3SLDKが最も高く平均3,631万円、３ＬＤＫは平均2,377万円です。
３ＬＤＫ
2,377万
11件
４ＬＤＫ
3,159万
6件
3SLDK
3,631万
3件
3LDK
2,762万
2件
4LDK
3,316万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,377万 | 1,354万 | 3,272万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,159万 | 2,708万 | 4,208万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,631万 | 3,175万 | 4,542万 |
| 3LDK | 2件 | 2,762万 | 2,585万 | 2,938万 |
| 4LDK | 2件 | 3,316万 | 2,684万 | 3,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
2件
30.3万/㎡
4-7階
5件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 69.24m² ～ 83.90m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
修大協創中高前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鈴峯学園前 | 1999 | 55戸 | 41.7万 | 3,499万 |
| 井口パークホームズ | 1999 | 17戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| パークナード井口 | 2022 | 111戸 | - | - |
| ヴェルディ井口鈴ケ峰 | 2002 | 25戸 | 35.5万 | 2,599万 |
| ヴェルディ井口鈴峯女子大前 | 2013 | 44戸 | 42.3万 | 3,798万 |
| スターアーク井口［ガーデンテラス］ | 2018 | 15戸 | - | - |
| フローレンス井口グランドアーク | 2006 | 43戸 | 33.8万 | 2,870万 |
| フローレンス井口学園前 | 1997 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ヴェルディ井口伍番館 | 2014 | 30戸 | - | - |
| プレディア井口EAST | 2028 | 48戸 | - | - |
| プレディア井口WEST | 2027 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.6万 | - | - | 41.7万 |
| 3SLDK | - | - | 31.9万 | 37.4万 | - |
| 3LDK | 24.3万 | - | 32.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。