フローレンス戸坂

広島県広島市東区戸坂千足1丁目21-14 | 築33年 | 44戸

推定相場

フローレンス戸坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には78,333円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

23.6〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の80%・12件）で、平均2,292万円です。3LDKが最も高く平均2,562万円、2SLDKは平均2,292万円です。

2SLDK

12件

2,292万

3LDK

3件

2,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,292万	1,614万	2,750万
3LDK	3件	2,562万	2,214万	2,736万

階数別の㎡単価

1-2階

22万/㎡

9件

3階以上

22万/㎡

7件

物件概要

所在地	広島県広島市東区戸坂千足1丁目21-14
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	65.85m² ～ 70.53m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	共立建設
管理会社	第１ビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

戸坂駅

JR芸備線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立戸坂小学校

中学校

広島市立戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス戸坂	1993	44戸	30.2万	2,100万
グローバル戸坂	1987	49戸	-	-
フローレンス戸坂アネックス	1999	60戸	-	-
ロイヤルパレス戸坂	1988	19戸	-	-
戸坂山崎CO-OPマンション	1986	32戸	-	-
ヴェルディ戸坂	1995	29戸	34.3万	2,390万
ルミエール戸坂	1996	25戸	-	-
ソシオ戸坂	2024	42戸	55.7万	4,280万
ローレルコート戸坂	2000	68戸	34.1万	2,900万
ロイヤルシティパーク戸坂	2014	29戸	41.4万	2,780万
戸坂千足パークマンション	1985	34戸	25.3万	1,690万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022
2SLDK	19.7万	17.3万	22.4万	23.5万	30.2万
3LDK	24.4万	23.5万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,100万	30.19万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,500万	21.57万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,770万	25.45万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.82万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.16万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.54万/㎡
2014年2月	中層	ー	65㎡〜	1,550万	22.29万/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,270万	18.26万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,130万	16.25万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.06万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.72万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.41万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額83,667円。3LDKなら月額83,667円が相場です。

2LDK

87,667円

84,000〜94,000円

3LDK

83,667円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	94,000円	1,351円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,208円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。