ローレルコート戸坂
広島県広島市東区戸坂山崎町6-16 | 築26年 | 68戸
推定相場
ローレルコート戸坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（36.6万円）より6.7%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）を10.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で11.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×2.725
代表面積 84.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均3,647万円です。4LDKが最も高く平均3,647万円、3LDKは平均3,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,339万 | 3,257万 | 3,421万 |
| 3LDK | 8件 | 3,062万 | 2,355万 | 3,974万 |
| 4LDK | 9件 | 3,647万 | 3,008万 | 4,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて1.8万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山崎町6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 89.73m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立戸坂小学校
中学校
広島市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート戸坂 | 2000 | 68戸 | 34.1万 | 2,900万 |
| ロイヤルシティパーク戸坂 | 2014 | 29戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ロイヤルパレス戸坂 | 1988 | 19戸 | - | - |
| 戸坂山崎CO-OPマンション | 1986 | 32戸 | - | - |
| ヴェルディ戸坂 | 1995 | 29戸 | 34.3万 | 2,390万 |
| グローバル戸坂 | 1987 | 49戸 | - | - |
| ソシオ戸坂 | 2024 | 42戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| フローレンス戸坂 | 1993 | 44戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ダイアパレス戸坂出江 | 1991 | 22戸 | 18.8万 | 1,800万 |
| フローレンス戸坂アネックス | 1999 | 60戸 | - | - |
| アーバンビュー戸坂アールグラン | 2007 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 84.94㎡ | 31.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.2万 | 28.9万 | 30.8万 | 32.1万 | - | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.9万 | 31.8万 | 31.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。