ヴェルディ戸坂
広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめたヴェルディ戸坂全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で64.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,302万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,302万 | 1,854万 | 6,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（28.9万円）と比べて8.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
28.9万/㎡
4-7階
5件
30.4万/㎡
8階以上
7件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 96.69m² |
| 分譲会社 | 横川信和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴェルディ戸坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 12階建 | 29戸 | 28件 | 32.5万 | 4件 | 1件 |
| 2番館 | 1997年 | 7階建 | 26戸 | 30件 | 32.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸坂駅
JR芸備線
🚉
徒歩22分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
戸坂小学校
中学校
戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ戸坂 | 1995 | 29戸 | 34.3万 | 2,390万 |
| 戸坂山崎CO-OPマンション | 1986 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルパレス戸坂 | 1988 | 19戸 | - | - |
| グローバル戸坂 | 1987 | 49戸 | - | - |
| ローレルコート戸坂 | 2000 | 68戸 | 34.1万 | 2,900万 |
| ロイヤルシティパーク戸坂 | 2014 | 29戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| フローレンス戸坂アネックス | 1999 | 60戸 | - | - |
| フローレンス戸坂 | 1993 | 44戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ダイアパレス戸坂出江 | 1991 | 22戸 | 18.8万 | 1,800万 |
| ソシオ戸坂 | 2024 | 42戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| アーバンビュー戸坂アールグラン | 2007 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 69.76㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 33.4万 | 28.1万 | 25.2万 | 36.6万 | 33.2万 | 34.3万 | 34.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。