藤和ハイタウン戸坂
広島県広島市東区戸坂数甲2丁目2-43 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和ハイタウン戸坂全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、12年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,794万円です。4LDKが最も高く平均1,864万円、3LDKは平均1,794万円です。
3LDK
1,794万
9件
4LDK
1,864万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,794万 | 1,449万 | 2,450万 |
| 4LDK | 5件 | 1,864万 | 1,500万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
19.9万/㎡
3階以上
5件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂数甲2丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.96m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産・山興 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和ハイタウン戸坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 4階建 | 58戸 | 30件 | 17.4万 | - | 2件 |
| 弐番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸坂東浄団地バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩12分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
戸坂城山小学校
中学校
戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン戸坂 | 1997 | 58戸 | 18.6万 | 1,500万 |
| ハウスバーンフリート戸坂 | 2007 | 12戸 | 22.5万 | 3,470万 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2011 | 106戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| ペルル戸坂 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| ネオライフ戸坂 | 1993 | 43戸 | 18.8万 | 1,200万 |
| 戸坂第2コープマンション | 1985 | 69戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 戸坂第1コーポラス | 1974 | 40戸 | 15.3万 | 680万 |
| 戸坂コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス戸坂新町 | 1995 | 20戸 | 23.1万 | 1,549万 |
| フローレンス戸坂中町 | 2004 | 42戸 | 33.6万 | 3,180万 |
| 戸坂コープマンション | 1981 | 31戸 | 11.0万 | 880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 95.47㎡ | 14.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,500万円 | 80.82㎡ | 18.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 81.32㎡ | 30.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.4万 | - | 16.6万 | 15.3万 | 18.6万 |
| 3LDK | 17.5万 | 15.8万 | - | 28.0万 | 18.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,088万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。