日商岩井光町ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,667円から2025年には88,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

11.2〜18.7万円/㎡

市区町村ベースライン

25.9万円/㎡

補正係数 ×0.578

代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 330件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均2,717万円です。2LDKが最も高く平均3,046万円、ーは平均2,351万円です。

ー 2件 2,351万円

1SLDK 2件 2,661万円

2LDK 10件 3,046万円

2SLDK 8件 2,555万円

3LDK 17件 2,717万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,351万	2,116万	2,586万
1SLDK	2件	2,661万	2,333万	2,989万
2LDK	10件	3,046万	2,369万	3,781万
2SLDK	8件	2,555万	2,185万	3,641万
3LDK	17件	2,717万	1,515万	3,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて4.2万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階 31.9万/㎡ 17件

6-10階 31.9万/㎡ 19件

11-20階 36.1万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区光町1丁目11-24
築年月	1975-06（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	196戸
専有面積	31.50m² ～ 86.45m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	増岡組
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井光町ハイツ	1975	196戸	37.4万	2,280万
チサンマンション広島	1974	244戸	32.7万	1,780万
ダイケンビル	1982	6戸	-	-
ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta.	2028	86戸	-	-
コープ野村光町	1982	32戸	37.9万	2,680万
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘	1974	45戸	28.6万	3,480万
シャトレ広島	1981	25戸	-	-
サンパレス光が丘	1988	23戸	35.6万	2,290万
ザ・広島タワー	2010	219戸	-	-
プレディア光町ステーションプレイス	2023	44戸	68.5万	5,480万
グラビスコート光町	2008	33戸	32.9万	980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 20件

2,000〜3,000万 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	25.2万	17.7万	39.0万	29.6万	26.5万	33.7万	40.2万
2LDK	-	31.6万	29.1万	41.3万	40.8万	37.4万	42.2万	-
2SLDK	26.4万	24.6万	34.5万	27.4万	-	-	-	-
1SLDK	-	24.7万	34.9万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.37万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.01万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.29万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,740万	42.18万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.71万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.49万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,850万	30.32万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.89万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,490万	47.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.83万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.29万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.25万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.2万/㎡
2022年4月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.4万/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,130万	34.91万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,595万	34.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,398万	29.08万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2020年9月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2020年7月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.22万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.63万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,900万	24.69万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.63万/㎡
2020年1月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2019年10月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.09万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.81万/㎡
2016年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,580万	24.32万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.32万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.87万/㎡
2014年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,600万	26.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額86,542円。3LDKなら月額86,542円が相場です。

ワンルーム 75,000円 70,000〜78,000円

1K 64,333円 55,000〜70,000円

1DK 53,308円 45,000〜56,000円

2LDK 92,222円 78,000〜118,000円

2SLDK 90,750円 88,000〜95,000円

3LDK 86,542円 75,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 20件

8〜10万 39件

10〜15万 5件

15〜20万 1件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,431円/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,797円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,583円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,581円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,222円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,983円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,693円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	56,000円	1,975円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,940円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,159円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,222円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,393円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,431円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,381円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,445円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,403円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,476円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,393円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,439円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,529円/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,277円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,709円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,277円/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	60㎡〜	118,000円	1,934円/㎡
2022年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,940円/㎡

他 37 件