サンパレス光が丘
広島県広島市東区光が丘14-15 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2023年は35.6万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.1〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.631
代表面積 64.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,754万円です。2LDKが最も高く平均3,165万円、ーは平均2,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,464万 | 2,464万 | 2,464万 |
| 2LDK | 2件 | 3,165万 | 2,921万 | 3,408万 |
| 3LDK | 11件 | 2,754万 | 2,464万 | 3,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光が丘14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.93m² ～ 64.40m² |
| 分譲会社 | 晋全 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス光が丘 | 1988 | 23戸 | 35.6万 | 2,290万 |
| シャトーブラン | 1971 | 22戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| コープ野村第2光が丘 | 1982 | 15戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス二葉の里 | 1996 | 62戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| ルピナス二葉の里 | 1982 | 14戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| シャトレ広島 | 1981 | 25戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta. | 2028 | 86戸 | - | - |
| 双葉マンション | 1973 | 9戸 | - | - |
| 日商岩井光町ハイツ | 1975 | 196戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| チサンマンション広島 | 1974 | 244戸 | 32.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.6万 | 35.6万 |
| 3LDK | 29.3万 | 30.0万 | 30.4万 | 30.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。