コープ野村第2光が丘
広島県広島市東区光が丘11-31 | 築44年 | 15戸
推定相場
コープ野村第2光が丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（26.4万円）より27.5%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2021年は20.5万/㎡へ、5年間で17.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×1.250
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,997万 | 1,714万 | 2,308万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光が丘11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村第2光が丘 | 1982 | 15戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ルピナス二葉の里 | 1982 | 14戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| ダイアパレス二葉の里 | 1996 | 62戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| シャトーブラン | 1971 | 22戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂ | 1980 | 29戸 | - | - |
| 光ヶ丘コートビレッヂB棟 | 1980 | 29戸 | 17.1万 | 1,080万 |
| 光ケ丘コートビレッジ | 1980 | 36戸 | - | - |
| サンパレス光が丘 | 1988 | 23戸 | 35.6万 | 2,290万 |
| 双葉マンション | 1973 | 9戸 | - | - |
| コープ野村光ヶ丘 | 1979 | 30戸 | - | - |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 17.4万 | 25.3万 | 23.0万 | 20.8万 | 20.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,160万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。