光ヶ丘コートビレッヂ
広島県広島市東区光が丘1-39 | 築46年 | 2棟
推定相場
光ヶ丘コートビレッヂ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（26.4万円）より35.3%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の17.4万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、3年間で16.5%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,438万円です。3LDKが最も高く平均1,494万円、2LDKは平均1,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,438万 | 1,350万 | 1,531万 |
| 3LDK | 3件 | 1,494万 | 1,228万 | 1,905万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光が丘1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 光文産業 山田製材所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
棟別の相場（2棟）
光ヶ丘コートビレッヂは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1980年 | 3階建 | 29戸 | 6件 | 17.6万 | - | - |
| B棟 | 1980年 | 3階建 | 29戸 | 10件 | 17.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ヶ丘コートビレッヂ | 1980 | 29戸 | 17.1万 | 1,080万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂ | 1980 | 29戸 | - | - |
| 光ケ丘コートビレッジ | 1980 | 36戸 | - | - |
| シャトーブラン | 1971 | 22戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| コープ野村光ヶ丘 | 1979 | 30戸 | - | - |
| コープ野村第2光が丘 | 1982 | 15戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ルピナス二葉の里 | 1982 | 14戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 双葉マンション | 1973 | 9戸 | - | - |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| ロイヤルアーク光が丘 | 1992 | 14戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ダイアパレス二葉の里 | 1996 | 62戸 | 31.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.8万 | 17.6万 | 14.5万 |
| 2LDK | 17.4万 | - | 17.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。