ロイヤルシティビュー牛田本町
広島県広島市東区牛田本町1丁目4-5 | 築14年 | 23戸
推定相場
ロイヤルシティビュー牛田本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（38.3万円）を43.3%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を77.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×2.118
代表面積 92.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・3件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均7,170万円、２ＬＤＫは平均4,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,879万 | 4,100万 | 5,657万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,653万 | 5,519万 | 8,125万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,097万 | 3,571万 | 4,464万 |
| 4LDK | 2件 | 7,170万 | 6,182万 | 8,158万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 81.57m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 2012 | 23戸 | 54.9万 | 4,480万 |
| クレアコート牛田本町 | 2009 | 20戸 | 55.5万 | 4,090万 |
| 藤和牛田中ホームズ | 1996 | 19戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| NK牛田コータース | 1972 | 83戸 | 13.7万 | 780万 |
| アーバンビュー牛田本町 | 2009 | 69戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ牛田本町 | 2026 | 25戸 | - | - |
| フローレンス牛田本町 | 2004 | 27戸 | - | - |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 2020 | 48戸 | - | - |
| サンシティ牛田南 | 2000 | 24戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| 牛田中パークマンション | 1980 | 7戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| サンライフ牛田 | 1981 | 21戸 | 18.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 66.8万 | 54.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 66.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。