nk牛田コータース
広島県広島市東区牛田本町1丁目9-16 | 築54年 | 2棟
推定相場
nk牛田コータース
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（38.3万円）より64.4%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より56.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で44.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には52,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均970万円です。ーが最も高く平均2,500万円、3LDKは平均970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,500万 | 2,250万 | 2,750万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,929万 | 1,791万 | 2,067万 |
| 3DK | 2件 | 1,487万 | 1,188万 | 1,786万 |
| 3LDK | 5件 | 970万 | 780万 | 1,138万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 43.01m² ～ 114.02m² |
| 分譲会社 | エヌ・ケープレハブ |
| 施工会社 | 丸紅飯田 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
nk牛田コータースは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NK牛田コータース | 1972年 | 9階建 | 83戸 | 28件 | 16.2万 | 70件 | - |
| 牛田コータース | 1971年 | 9階建 | 88戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神田橋バス停駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩10分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| nk牛田コータース | 1972 | 83戸 | 13.7万 | 780万 |
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 2012 | 23戸 | 54.9万 | 4,480万 |
| グランドビュー牛田南 | 1991 | 5戸 | - | - |
| アーバンビュー牛田本町 | 2009 | 69戸 | - | - |
| サンシティ牛田南 | 2000 | 24戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ネオライフ牛田本町 | 2000 | 19戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| クレアコート牛田本町 | 2009 | 20戸 | 55.5万 | 4,090万 |
| フローレンス牛田本町 | 2004 | 27戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ牛田本町 | 2026 | 25戸 | - | - |
| 牛田グランドハイツ | 1974 | 58戸 | - | - |
| 藤和牛田中ホームズ | 1996 | 19戸 | 53.3万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 57.12㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.3万 | - | - | - | 13.7万 | - | 13.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 10.5万 | 8.3万 | - | - |
| ー | 24.7万 | 24.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 110㎡〜 | 950万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 110㎡〜 | 1,200万 | 10.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額66,263円。3LDKなら月額66,263円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 910円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。